项目如何做到“滴水不漏”?工程人速读!(优秀施工,非常翔实)


 
01
地下室防渗漏问题及优秀做法
 
一、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施
  • 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆;

  • 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除,去除深度不小于15mm保证墙面防水基层平整洁净;

  • 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整;

  • 砂浆封堵密实,避免产生开裂。

1.1 常见问题分析

 


1.2 优秀做法分享
 

二、地下室外墙刚性防水套管

  • 未按规范设置刚性防水套管

  • 预埋质量差(如周边孔洞、蜂窝、漏筋)

  • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm

  • 套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、变形缝、 后浇带施工质量

  • 凿毛、清理不干净,止水带固定不牢固、破损 ,防水层破坏;

  • 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求,止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀;

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

四、防水基层施工质量

  • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥,基层清理不干净、基层不平整,防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

五、基坑回填质量及成品保护

  • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固,防水层缺失;

  • 防水施工后防水层遭到破坏;

  • 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上;

  • 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层;

  • 建筑垃圾与防水层接触;

5.1 常见问题分析

5.2 优秀做法分享

六、构筑物出地下室顶板

  • 出地下室构筑物未一性成型;

  • 砼上返高度不满足设计及规范;

  • 未一次成型应增加止水钢板;

  • 成型质量不足;

6.1 常见问题分析

 

5.2 优秀做法分享

02
卫生间防渗漏问题及优秀做法
 

一、涂膜基层质量

  • 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥 基层平整、钢筋、孔洞等砱质量缺 陷未处理防水层已施工。

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、穿楼板管道吊洞质量

  • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净,管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、穿楼板管道吊洞质量

  • 墙体、风道根部未翻坎凿毛;

  • 高度不正确;

  • 铁线、 PVC套管支模,使用砖块做内撑;

  • 土返坎松动,浇筑完成后不密实。

 

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

03
外墙防渗漏问题及优秀做法
 

一、外墙构造柱

  • 外墙构造柱浇筑不密实(如狗洞、二次修补质量较差等)

 

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、外墙洞口封堵

  • 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实(如狗洞、二次修补较差等)

2.1 常见问题分析

三、外挑雨棚、 空调板、 线条、 敞开式阳台、 露台处砼返坎

 

  • 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求(满足翻边设置要求);

  • 反坎底部凿毛处理不合格;

  • 砼反坎浇筑不密实,铁线、 PVC套管支模,使用砖块做内撑。

3.1 常见问题分析

四、外挑飘窗、 空调板、 线条、 空调眼等完成面坡度

  • 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。

4.1 常见问题分析

五、穿墙螺杆眼封堵质量

  • 螺杆眼封堵不密实,

  • PVC套管在封堵前未破碎处理。

5.1 常见问题分析

5.2 优秀做法分享

六、外墙灰缝质量

6.1 常见问题分析

04
外门窗防渗漏问题及优秀做法
 

一、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔

  • 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽,或滴水孔

1.1 常见问题分析

 

1.2 优秀做法分享

二、窗台压顶

  • 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶,砼压顶深入两侧支座小于250mm;

  • 窗台压顶厚度不满足设计要求,设计无要求时 ,未能满足不小于100mm, 外窗台抹灰为向外找坡,且坡度应小于5%

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、副框与墙体间缝隙的处理(25mm以内缝隙)

  • 副框安装完成后,单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝,收成 “八” 字口;

  • 塞缝必须采用防水砂浆,严禁用发泡封堵;

  • 必须将临时固定木楔去除,—次封堵严密,封堵完成下口内严禁管线穿越;

  • 塞缝时基层清理干净,塞缝完成后及时养护,防止塞缝开裂渗水;

3.1 常见问题分析

四、窗框与墙体间缝隙的处理(无副框)(25mm以内缝隙)

  • 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝,收成 “八” 字口;

  • 其余部分用聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀、密实;

  • 发泡胶成型后不应切割。打胶前,框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住;

  • 打胶后,应及时拆下挡板,并在10~15min 内将溢出泡沫向框内压平;

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

05
屋面防渗漏问题及优秀做法
 

一、防水基层施工质量

  • 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷,基层未干燥止水螺栓杆处理不合格, 防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、细部处理

  • 卷材收头方式未满足规范或设计要求;上返高度未满足设计及规范要求

 

2.1 常见问题分析

 

2.2 优秀做法分享

 

三、屋面混凝土反坎

  • 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量:高度、 凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎,砖块内撑。

 

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

四、出屋面管道

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

五、天沟、 雨水口周边坡度

  • 坡向不正确、 倒坡、 积水;

  • 雨水口有篦子、雨落水口处防水封堵质量不合格。

5.1 常见问题分析

 

六、防水成品保护

  • 防水施工后破损及破坏

6.1 常见问题分析

6.2 优秀做法分享

 
 

 
 

 
 
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